小上海步行街后面巷子都是多少钱，小上海步行街巷子里的店铺租金和转让费详解
最近总听人念叨小上海步行街后面巷子的店铺价格，说啥的都有。有的吹得天花乱坠，有的又说得跟白菜价似的。今儿咱就掰扯掰扯，这地方到底啥行情。
巷子里的店铺为啥这么火？
别看这巷子不起眼，位置可是黄金地段。虽然比不上正街的人流量，但胜在租金便宜啊！正街一个月的租金够在这儿租仨月，不少刚创业的小老板都盯上这块肥肉了。
不过话说回来，巷子里的生意也不是谁都能做。餐饮店在这儿就挺难熬，毕竟油烟问题老被投诉。倒是那些做美甲、小饰品的小店活得挺滋润，可能跟年轻人爱逛巷子有关？
租金到底多少钱？
具体价格得看位置。靠近步行街入口的铺子，20平左右一个月得七八千；往里走个百八十米，同样的面积能便宜一两千。转让费就更玄乎了，听说有家奶茶店转手要15万，结果隔壁理发店才要8万。
这里头门道挺多，或许暗示跟店铺装修有关系。装修好的要价就高，但具体怎么个算法，连中介都说不清。有个干了十年的老房东跟我说，这片的行情就像六月的天——说变就变。
租铺子要注意啥？
- 合同要细看：有的房东会玩文字游戏，比如“递增租金”写成小字。 水电要问清：巷子里有些老房子线路老化，夏天开空调就跳闸。 邻居很重要：要是隔壁是卖臭豆腐的，您开个服装店可就遭罪了。
有个开奶茶店的小妹跟我吐槽，说她租之前没打听清楚，结果巷子尽头在修地铁，生意直接凉了一半。这事儿吧，也提醒咱们得多长个心眼。
现在入手划算吗？
今年行情有点迷。一方面听说要搞街区改造，另一方面又有人说要拆迁。我专门问了街道办的朋友，人家说改造计划是有，但具体时间还没定。要我说啊，真想租的话，可以趁消息不明朗的时候去砍价，指不定能捡漏。
最后啰嗦一句：别看巷子租金便宜，算上装修、进货、人工，启动资金少说也得准备个二三十万。那些吹嘘“五万块当老板”的广告，您就当听个乐呵。
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